杨艺说 | 人去楼空！重金装修的办公室怎么办

发表时间：2021-10-25 14:32作者：杨艺

带不走的办公室装修，怎么办？

朋友一年前租了个挺大的场地，开展培训业务。跟所有创业者一样，带着梦想启程，按照自己的想法，掷重金装修了租来的场地。谁曾想这场疫情的到来彻底打乱了她的节奏，不得不面临业务方向和工作内容的调整，就连工作地址也要随之改变……

问题来了：重金投入的装修才一年，又带不走，怎么办？

现在，我们两步走，来一次沉浸式学习：

**步：假设这是你的公司。当你租下办公场地，决定要装修办公场所的时候会考虑哪些问题？

是不是这些：

·办公区域如何划分？

·装修什么风格？

·买哪些家具？

·请谁来设计并完成装修？

然后根据这些问题的答案来预计要用多少钱。

钱到位，行动。

第二步：现在这笔钱按计划用掉了（虽然事实上总会比计划的时候用得多）。

现在思考：这笔开销是“购入了一项资产”还是“支付了一笔费用”？

很多经营者（包括这个朋友）都觉得自己花了这么大一笔钱，当然是一笔资产；等自己不用了，也要向下一个租客收回这笔钱的（相当于“变卖资产”）。更有甚者会想着说投入越多，装修得越漂亮，到时候能收回的“转让费”也就越多（二手买卖，也会有赚钱的时候）。

然而，事实呢？这朋友的情况其实是受当下大环境影响的：首先是当下难以稳定的疫情，其次是国家对“教育培训”行业的宏观调控。所以这个场地大概率是没人来租的。朋友的想法很有代表性，他确实把这笔装修当做一项资产，想等着“卖”个好价钱，努力向意向租客们介绍装修用的高端环保材料和先进的装修理念，然而事实上新租客们和当初的他一样，也有自己的梦想和想法，也想着按自己的思路装修，所以并不那么在意他现在装修有多好。

虽然迟迟没有人来租，这个朋友想着这一年的租金都提前付了，总不能放弃这笔“资产”，不甘心啊！于是宁愿空着场地，也要等到“买家”。

讲到这里，你是不是想起来了什么？这么一大笔钱的投入，难道不是资产，是费用？

作为经营者，是一定要搞清楚这件事的财务逻辑：首先捋清当初为什么要装修？难道是为了出售它吗？绝对不是。其实当时装修是为了让客户有更好的消费体验，或者说营造这样的环境是为了更好的吸引客户，所以实质上是为了实现销售而发生的支出。只不过从绝对值看，这笔金额数字大，甚至比一年的房租还多，所以产生错觉，认为这是一项资产。搞清楚这个点后，就算是一个有商业意识并且足够理智的经营者了。当面临当下转型的情况，**的做法是尽快开展新的业务，及时止损，尽早跟房东解除租赁协议，退回未发生的租赁费，因为这是预付款，它才是“资产”。

那毕竟这么多钱呢，有没有什么办法能挽回一点？

——哎，这就像闯红灯，你都闯过去了，还能挽回吗？